農地の固定資産税はなぜ安いのか

土地の価値というのは、一般的にその土地から得られる収益性で判断されます。
都心の土地が驚くほど高い価格なのは、高い建物を建てることができて、人も多く集まり収益に結び付きやすい理由なのは明らかです。

一方、農地の価格が安いのはなぜでしょうか?

農地は所有者の自由に使うことが制限され、原則として用途は農業利用です。
そして、自分の土地なのに売ったり貸したりすることすら、農業委員会という組織に許可を得なければ法律違反になってしまいます(市街化区域では届出です)。

結果として、農家でもない人が、固定資産税の安さからとりあえず農地を買っておこうと思っても、農業ができないので買うことはできない仕組みです。
転用可能な農地なら買うことはできても、転用後の固定資産税は高くなるので、これではわざわざ農地を買う必要がありません。


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